Immobilien – Daniel Zell Immobilien

27.08.2026 Immobilien

Top Lage, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten

Wohnen, den eigenen Garten genießen und zugleich Raum für individuelle Ideen schaffen. Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutz- und Freifläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Balkon. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, das separate WC, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Küche erneuert. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große, der Wohnung zugeordnete Garten. Mit seinen Terrassenflächen, einem praktischen Garten-/ Geräteschuppen und einem Sonnensegel bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen bieten einen deutlichen Mehrwert. Zwei großzügige Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich mit einer weiteren Wohneinheit genutzte Waschküche. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein ca. 20 m² großer Raum zur Verfügung, der derzeit als Trockenraum genutzt wird. Dieser bietet grundsätzlich interessantes Ausbaupotenzial und damit eine spannende Perspektive für Käufer, die zusätzlichen Raum schaffen und die Immobilie langfristig individuell weiterentwickeln möchten. Die konkrete bauliche Ausbaufähigkeit sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer individuellen Fachplanung durch den Käufer zu prüfen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung,. Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 250.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Außenstellplätze. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 265.000 Euro.
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Helle 1-Zimmer Wohnung mit Top Rendite Chance in Bahnhofsnähe

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 fertiggestellt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 35m². Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kabel- und Telekomanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während im Bad Fliesen verwendet wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung . Der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Im Zuge der kontinuierlichen Pflege und Werterhaltung der Immobilie werden aktuell einzelne Bereiche des Gemeinschaftseigentums sorgfältig überprüft und fachlich bewertet. Dazu zählen unter anderem Rissbildungen an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich sowie punktuell aufgetretener Wasserschäden. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen ca. 67.000 Euro (Stand: 12/2024). Auf die Wohnung gerechnet, sind das ca. 4.000 Euro. In der Wohnung kam es im Badezimmer zu einem Wasserschaden im Zusammenhang mit der Trinkwasserleitung. Die Ursache wurde bereits fachgerecht behoben, die betroffenen Leitung ist repariert. Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen die Instandsetzung der Fliesen im Bad sowie des Bodenbelags im Flur. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 18.03.2026 wurde die Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Für die Finanzierung werden zunächst Mittel aus der Erhaltungsrücklage verwende. Die Instandsetzung des Badezimmers ist somit bereits organisiert und befindet sich in der Umsetzung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 99.000 Euro für die Wohnung und 5.000 Euro für den Außenstellplatz. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 104.000 Euro.
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1-Zimmer Wohnung nähe Bahnhof mit Top Rendite-Chance

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 fertiggestellt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,60 m². Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kabel- und Telekomanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während im Bad Fliesen verwendet wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung . Der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Im Zuge der kontinuierlichen Pflege und Werterhaltung der Immobilie werden aktuell einzelne Bereiche des Gemeinschaftseigentums sorgfältig überprüft und fachlich bewertet. Dazu zählen unter anderem Rissbildungen an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich sowie vereinzelt aufgetretener Wasserschäden. Ziel ist es, nachhaltige und werterhaltende Maßnahmen sicherzustellen. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen ca. 67.000 Euro (Stand: 12/2024). Auf die Wohnung gerechnet, sind das ca. 4.000 Euro.
19.06.2026 Immobilien

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Erweiterungsoptionen

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum. Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sowie eine gute Wärmedämmung sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt. Die derzeitige Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 80 m². Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans „Unten im Dorf“ ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 zulässig, wodurch sich eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 135 m² ergibt. Dies eröffnet die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch entsprechende Anbauten zu erweitern. Auf dem Grundstück kann zusätzlich ein Gartenhaus mit einer Fläche von bis zu 20 m² errichtet werden. Dieses darf unter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb der festgelegten Baugrenzen platziert werden, wobei Nebengebäude im straßenseitigen Vorgarten unzulässig sind. Ferner besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen oder Carports. Diese können im Rahmen der baurechtlich zulässigen Überschreitungen realisiert werden, ohne die zulässige Grundfläche des Hauptgebäudes zu beeinträchtigen. Entsprechend den örtlichen Vorgaben sind hierbei ökologische Aspekte wie begrünte Dachflächen sowie versickerungsfähige Zufahrten zu berücksichtigen. Die offene Bauweise sowie die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Grenzabstände nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg (in der Regel mindestens 2,50 m) gewährleisten eine gute Belichtung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Garagen können unter Einhaltung der entsprechenden Vorschriften auch direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden. Nutzen Sie dieses vielseitige Entwicklungspotenzial, um die Immobilie individuell an Ihre aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnisse anzupassen.