Immobilien – Daniel Zell Immobilien

11.04.2026 Immobilien

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Erweiterungspotenzial

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum. Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sowie eine gute Wärmedämmung sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt. Das 387 m² große Grundstück bietet dank der gültigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 attraktives Entwicklungspotenzial. Bei einer maximal überbaubaren Fläche von ca. 135 m² sind derzeit etwa 90 m² durch das bestehende Wohnhaus und Einfriedungen genutzt. Somit bestehen noch geschätzt 45 m² für Erweiterungen oder ergänzende Baukörper innerhalb der Baugrenzen, abhängig von der exakten Flächenmessung vor Ort. Neben dem Hauptgebäude können Garagen oder überdachte Stellplätze innerhalb der Baugrenzen realisiert werden. Nicht überdachte Stellplätze, Wege und Zufahrten müssen wasserdurchlässig hergestellt sein, damit diese nicht auf die GRZ angerechnet werden. Zusätzlich sind Nebenanlagen nach Landesbauordnung bis 20 m² (z. B. Gartenhaus oder Geräteraum) zulässig, allerdings nicht im Vorgartenbereich. Überdachte Terrassen oder Terrassen mit geschlossener, versiegelter Oberfläche gelten als bauliche Anlagen, müssen innerhalb der Baugrenzen liegen und werden der GRZ zugerechnet. Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen sowie flexible, individuelle Erweiterungen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
01.04.2026 Immobilien

Helle 1-Zimmer Wohnung ideal für Singles & Kapitalanleger

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 fertiggestellt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,60 m². Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kabel- und Telekomanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während im Bad Fliesen verwendet wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung . Der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Im Zuge der kontinuierlichen Pflege und Werterhaltung der Immobilie werden aktuell einzelne Bereiche des Gemeinschaftseigentums sorgfältig überprüft und fachlich bewertet. Dazu zählen unter anderem Rissbildungen an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich sowie vereinzelt aufgetretener Wasserschäden. Ziel ist es, nachhaltige und werterhaltende Maßnahmen sicherzustellen. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen ca. 67.000 Euro (Stand: 12/2024). Auf die Wohnung gerechnet, sind das ca. 4.000 Euro.
29.01.2026 Immobilien

Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im Wasserschloss mit Turmzimmer

Zur Vermietung steht eine Wohnung mit historischem Flair in einem denkmalgeschützten Wasserschloss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare, Familien als auch für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet ist. Ein Personenaufzug führt zusätzlich zum Treppenhaus komfortabel bis zur Wohnungsebene, wodurch ein bequemer Zugang gewährleistet ist. Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Turmzimmer mit wunderschönem Ausblick in die umliegende Natur, eine separate Küche, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich direkt vor der Wohnungseingangstür befindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Rückzugsort, Gästezimmer oder für WG-Mitbewohner mit erhöhtem Anspruch an Privatsphäre. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Schlossgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den einzigartigen Wohncharakter dieser Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Warmluftheizung mit Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die gesamte Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
08.12.2025 Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Blick ins Grüne

Diese moderne, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise erbauten 5-Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Entringen. Das Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang oder die Tiefgarage. Die Wohnung bietet ca. 78m2 Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für Wohnkomfort und Flexibilität. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und wird über eine zentrale Öl-Heizung mit angenehmer Fußbodenheizung beheizt. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplätze gehören exklusiv zur Wohnung und sorgen für maximalen Komfort.