Top Lage, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten
Erdgeschoss zum Kauf
71083 Herrenberg
- Objekt-Nr.
- 2607
- Käuferprovision
- 2,98 inkl. USt.
Käuferprovision – verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe liegt vor.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- ca. 69,1 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 43,8 m²
- Gartenfläche
- ca. 100 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohn-Schlafzimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2001
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 7, 2036
- Endenergiebedarf
- 268,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 07.09.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wohnen, den eigenen Garten genießen und zugleich Raum für individuelle Ideen schaffen. Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutz- und Freifläche.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Balkon.
Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, das separate WC, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Küche erneuert. Die voll
ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große, der Wohnung zugeordnete Garten. Mit seinen Terrassenflächen, einem praktischen Garten-/ Geräteschuppen und einem Sonnensegel bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Auch die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen bieten einen deutlichen Mehrwert. Zwei großzügige Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich mit einer weiteren Wohneinheit genutzte Waschküche.
Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein ca. 20 m² großer Raum zur Verfügung, der derzeit als Trockenraum genutzt wird. Dieser bietet grundsätzlich interessantes Ausbaupotenzial und damit eine spannende Perspektive für Käufer, die zusätzlichen Raum schaffen und die Immobilie langfristig individuell weiterentwickeln möchten.
Die konkrete bauliche Ausbaufähigkeit sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer individuellen Fachplanung durch den Käufer zu prüfen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung,.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 250.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Außenstellplätze. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 265.000 Euro.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: zweifach Verglast
Bäder & Sanitär: Dusche und Badewanne
Küche: gepflegt
Türen: Holzzargen und Holztüren
Internet/TV: Kabelanschluss
Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen und zählt rund 32.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und ist durch ihre Lage zwischen Stuttgart, Tübingen und dem Schwarzwald verkehrlich sehr gut angebunden.
Straße: Über die B 28 und B 296 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die A 81, Anschlussstelle Herrenberg, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Bodensee.
Schiene: Der Bahnhof Herrenberg ist schnell erreichbar. Hier besteht Anschluss an die S-Bahn S1 Richtung Stuttgart sowie an Regionalzüge und die Ammertalbahn nach Tübingen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Herrenberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer guten innerstädtischen Infrastruktur.
Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Integrierte Gesundheitszentrum Herrenberg bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit: Die historische Altstadt, der Schlossberg, das Naturfreibad Herrenberg sowie die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete des Schönbuchs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Wenn Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Gerne vereinbaren wir eine individuellen Termin mit Ihnen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen der unverbindlichen Information; Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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