Sachverständigenbüro
Immobilienbewertung
neutral & objektiv
Wir beantworten Ihnen die Frage: “Was ist meine Immobilie wert?„
Mit unseren zwei Produkten, der „Marktpreisermittlung“ und dem „Verkehrswertgutachten gemäß § 194 Baugesetzbuch“ bieten wir Ihnen als unabhängiger, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Lösungen sowohl im privaten als auch im rechtlichen Bereich.
Marktpreisermittlung
- Für private Zwecke wie Kauf oder Verkauf
- Wertermittlung nach ImmoWertV
- Mit Lagebeurteilung
- Berücksichtigung relevanter Modernisierungen
- Ohne Risiken, wie Bau- u. Altlasten, Rechte und Belastungen
- Begehung vor Ort durch Sachverständigen
- Schriftliches Kurzgutachten (15-20 Seiten)
Durch die Marktpreisermittlung bewerten wir Ihre Immobilie objektiv und beantworten die Frage nach einem fairen Preis.
Für Verkäufer stellen wir sicher, dass der Verkauf nicht durch einen überhöhten Preis verzögert wird, und verhindern, dass Ihre Immobilie unter ihrem tatsächlichen Marktwert verkauft wird. Als Käufer schützen Sie sich vor einem überhöhten Preis.
Die Marktpreisermittlung erfolgt unter Berücksichtigung aller relevanten Marktdaten und Werteparameter. Die wichtigsten sind: Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Hinzu kommen die Energieeffizienz, das Baujahr, die Nachfrage in der Region sowie andere örtliche Gegebenheiten. Je nach Art der Immobilie wenden wir das Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren an.
- Amtlicher Lageplan (Flurkarte)
- Bauliche Gebäudedaten aus der Bauakte (Pläne, Grundrisse, Schnitte)
- Erfassung des Gebäudestandards
- Bewertung des Gebäudezustands
- Relevante abgeschlossene Modernisierungen
- Energieausweis, wenn vorhanden
Die Kosten für eine Marktpreisermittlung betragen pauschal 595 € inkl. MwSt.
Nach der Besichtigung vor Ort erhalten Sie in der Regel innerhalb von 7-12 Werktagen die Marktpreisermittlung per E-Mail.
Verkehrswertgutachten gemäß
§ 194 Baugesetzbuch
- Von den Behörden, wie dem Fiskus, akzeptiert
- Vor Gericht anerkannt
- Begehung vor Ort durch Sachverständigen
- Rechtliche Gegebenheiten zur Immobilie
- Beschreibung der Einzelbauteile
- Berücksichtigung bautechnischer Besonderheiten
- Schriftliches Gutachten von 50-60 Seiten
Das Verkehrswertgutachten gemäß Baugesetzbuch ist ein offizielles Dokument, das den Marktwert einer Immobilie feststellt.
Anlässe für ein Verkehrswertgutachten sind:
- Erbschaft: Für gerechte Erbaufteilungen und Bemessung der Erbschaftssteuer
- Schenkung: Bemessungsgrundlage für die Schenkungssteuer
- Besteuerung: Widerlegung der in der steuerlichen Bewertung ermittelten Werte
- Scheidung: Zur gerechten Vermögensaufteilung/ Zugewinnberechnung
- Eigentumsübertragung: Übertrag von Betriebs- in Privatvermögen
- Bilanzierung: Bilanzierung nach Handelsgesetzbuch
- Zwangsversteigerung: Festlegung des Wertes für das Amtsgericht
- Zweck des Gutachtens
- Beschreibung und Beurteilung der Lage des Grundstückes
- Beschreibung und Beurteilung des Grund und Bodens
- Rechtliche Situation, tatsächliche Nutzung
- Beschreibung und Beurteilung der Gebäude und Außenanlagen
- Flächen- und Massenangaben einschließlich Prüfung der verwendeten Unterlagen
- Wirtschaftliche Gegebenheiten und Grundstücksmarkt
- Wahl der Wertermittlungsverfahren mit Begründung
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (amtlicher Lageplan)
- Grundbuchauszug
- Auszug aus der Bauakte
- Auszug aus dem Bebauungs- und Flächennutzungsplan
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Bestehende Miet- und Pachtverträge
- Erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
- Bauzeichnungen/Grundrisse
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Nachweis über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- Bodenrichtwert
- Grundstücksmarktbericht
- Baumängel / Bauschäden
- Besondere Bauteile/ Einrichtungen
Grundsätzlich ist das Honorar frei verhandelbar.
Die Honorare orientieren sich jedoch an den Empfehlungen des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.. Gerichtliche Aufträge werden nach den Vorgaben des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes (JVEG) abgerechnet.
Mit Ihrer Anfrage senden wir Ihnen ein Auftragsformular sowie die aktuellen Honorar- und Leistungstabellen zu. Gerne können wir auch einen Pauschalbetrag vereinbaren.
Richtwerte:
- Standard-Wohnimmobilien: Die Kosten für eine Standard-Wohnimmobilie (z. B. Bodenwertermittlung, Ein- Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen) können zwischen ca. 2.500 und 5.000 Euro inkl. MwSt. oder mehr liegen.
- Mehrfamilienhäuser: Bei komplexeren Immobilien, wie Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, einfache Wohn- und Geschäftshäuser (mit i.d.R. einem Ladenlokal im EG und Wohnungen in den Obergeschossen), können die Kosten deutlich höher sein, oft im Bereich von ca. 5.000 bis 7.500 Euro inkl. MwSt. oder mehr.
Zur Ermittlung des Verkehrswertes sind im Vorfeld Behördengänge, eine Besichtigung vor Ort sowie die Beschaffung von Dokumenten, Plänen und weiteren Unterlagen notwendig. In der Regel erhalten Sie Ihr Verkehrswertgutachten innerhalb von 8 bis 10 Wochen nach der Besichtigung vor Ort.
Unsere Zusammenarbeit
So kommen wir gemeinsam ans Ziel
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Transparenz, Vertrauen & Akzeptanz
Für die meisten Menschen ist eine Immobilie die kostspieligste Investition ihres Lebens und eng mit starken Emotionen verknüpft. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerte ich Ihre Immobilie objektiv, beseitige alle Zweifel und schaffe Transparenz, Vertrauen und Akzeptanz.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, zu welchem Zweck eine Immobilienbewertung erstellt werden soll, damit wir Sie bestmöglich beraten können.
Nutzen Sie hierfür unser unten stehendes Anfrageformular oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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