Helle 1-Zimmer Wohnung mit Top Rendite Chance in Bahnhofsnähe
Eigentumswohnung
Zeppelinstraße 18/2, 72119 Ammerbuch–Entringen
- Objekt-Nr.
- 2603-02
- Käuferprovision
- 3,57 inkl. USt.
Käuferprovision – verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe liegt vor.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 104.000 €
- Hausgeld
- 273 €
- Wohnfläche
- ca. 34,7 m²
- Zimmer
- 1
- Nutzfläche
- ca. 2 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1987
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 27, 2028
- Endenergieverbrauch
- 165,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 28.08.2018
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 fertiggestellt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 35m². Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Kabel- und Telekomanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während im Bad Fliesen verwendet wurden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung . Der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Im Zuge der kontinuierlichen Pflege und Werterhaltung der Immobilie werden aktuell einzelne Bereiche des Gemeinschaftseigentums sorgfältig überprüft und fachlich bewertet. Dazu zählen unter anderem Rissbildungen an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich sowie punktuell aufgetretener Wasserschäden. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen ca. 67.000 Euro (Stand: 12/2024). Auf die Wohnung gerechnet, sind das ca. 4.000 Euro.
In der Wohnung kam es im Badezimmer zu einem Wasserschaden im Zusammenhang mit der Trinkwasserleitung. Die Ursache wurde bereits fachgerecht behoben, die betroffenen Leitung ist repariert.
Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen die Instandsetzung der Fliesen im Bad sowie des Bodenbelags im Flur. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 18.03.2026 wurde die Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Für die Finanzierung werden zunächst Mittel aus der Erhaltungsrücklage verwende.
Die Instandsetzung des Badezimmers ist somit bereits organisiert und befindet sich in der Umsetzung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 99.000 Euro für die Wohnung und 5.000 Euro für den Außenstellplatz. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 104.000 Euro.
Bodenbeläge: Fliese, Laminat
Fenster: zweifach verglast
Türen: Holz
Internet/TV: Kabel- u. Telefonanschluss
Ammerbuch-Entringen liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und zählt rund 3.850 Einwohner. Tübingen und Herrenberg sind jeweils etwa 10 km entfernt und über die Bundesstraße 296 sowie die Ammertalbahn bequem erreichbar. Die Region profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Straße: Die B 296 verbindet Entringen direkt mit Tübingen und Herrenberg. Der nächste Autobahnanschluss zur A 81 ist nur wenige Kilometer entfernt bei Herrenberg.
Schiene: Der Bahnhof Entringen ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Die Ammertalbahn verkehrt regelmäßig zwischen Herrenberg und Tübingen.
Das Mehrfamilienhaus grenzt direkt an das Gewerbegebiet von Entringen. Dadurch befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbeobjekten, modernen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.
Bildung: Eine Gemeinschaftsschule und Grundschule sowie Kindergärten im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte, Bäcker, Metzger und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke befinden sich im Ort.
Freizeit: Der Naturpark Schönbuch liegt direkt am Ortsrand und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Freibad Entringen sowie Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wenn Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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