Immobilien – Daniel Zell Immobilien

29.12.2025 Immobilien

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Erweiterungspotenzial

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum. Dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein konstant angenehmes Wohnklima. Die Lüftungsanlage führt kontinuierlich frische Luft zu, minimiert Wärmeverluste und reduziert Feuchtigkeit. So entsteht ein ausgeglichenes Raumklima mit hoher Luftqualität, ein besonderer Vorteil für Familien und gesundheitsbewusste Bewohner. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt. Das 387 m² große Grundstück bietet dank der gültigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 attraktives Entwicklungspotenzial. Bei einer maximal überbaubaren Fläche von ca. 135 m² sind derzeit etwa 90 m² durch das bestehende Wohnhaus und Einfriedungen genutzt. Somit bestehen noch geschätzt 45 m² für Erweiterungen oder ergänzende Baukörper innerhalb der Baugrenzen, abhängig von der exakten Flächenmessung vor Ort. Neben dem Hauptgebäude können Garagen oder überdachte Stellplätze innerhalb der Baugrenzen realisiert werden. Nicht überdachte Stellplätze, Wege und Zufahrten müssen wasserdurchlässig hergestellt sein, damit diese nicht auf die GRZ angerechnet werden. Zusätzlich sind Nebenanlagen nach Landesbauordnung bis 20 m² (z. B. Gartenhaus oder Geräteraum) zulässig, allerdings nicht im Vorgartenbereich. Überdachte Terrassen oder Terrassen mit geschlossener, versiegelter Oberfläche gelten als bauliche Anlagen, müssen innerhalb der Baugrenzen liegen und werden der GRZ zugerechnet. Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen sowie flexible, individuelle Erweiterungen.
27.12.2025 Immobilien

Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im Wasserschloss mit Turmzimmer

Zur Vermietung steht eine Wohnung mit historischem Flair in einem denkmalgeschützten Wasserschloss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare, Familien als auch für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet ist. Ein Personenaufzug führt zusätzlich zum Treppenhaus komfortabel bis zur Wohnungsebene, wodurch ein bequemer Zugang gewährleistet ist. Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Turmzimmer mit wunderschönem Ausblick in die umliegende Natur, eine separate Küche, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich direkt vor der Wohnungseingangstür befindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Rückzugsort, Gästezimmer oder für WG-Mitbewohner mit erhöhtem Anspruch an Privatsphäre. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Schlossgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den einzigartigen Wohncharakter dieser Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Warmluftheizung mit Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die gesamte Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
08.12.2025 Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Blick ins Grüne

Diese moderne, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise erbauten 5-Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Entringen. Das Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang oder die Tiefgarage. Die Wohnung bietet ca. 78m2 Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für Wohnkomfort und Flexibilität. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und wird über eine zentrale Öl-Heizung mit angenehmer Fußbodenheizung beheizt. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplätze gehören exklusiv zur Wohnung und sorgen für maximalen Komfort.
17.07.2025 Immobilien

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1992 in Ammerbuch-Altingen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente – besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein separater Hauseingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein fast hausähnliches Wohngefühl. Der schön angelegte Garten kann gemeinschaftlich mit genutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Auch eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Mietpreis enthalten.