Modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Erweiterungsoptionen
Einfamilienhaus zum Kauf
71083 Herrenberg–Kayh
- Objekt-Nr.
- 25105
- Käuferprovision
- 2,98 inkl. USt.
Käuferprovision – verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe liegt vor.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97,8 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 4,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 387 m²
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Denkmalschutz
- Nein
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 7, 2036
- Endenergiebedarf
- 96,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum.
Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sowie eine gute Wärmedämmung sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima.
Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt.
Die derzeitige Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 80 m². Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans „Unten im Dorf“ ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 zulässig, wodurch sich eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 135 m² ergibt. Dies eröffnet die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch entsprechende Anbauten zu erweitern.
Auf dem Grundstück kann zusätzlich ein Gartenhaus mit einer Fläche von bis zu 20 m² errichtet werden. Dieses darf unter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb der festgelegten Baugrenzen platziert werden, wobei Nebengebäude im straßenseitigen Vorgarten unzulässig sind.
Ferner besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen oder Carports. Diese können im Rahmen der baurechtlich zulässigen Überschreitungen realisiert werden, ohne die zulässige Grundfläche des Hauptgebäudes zu beeinträchtigen. Entsprechend den örtlichen Vorgaben sind hierbei ökologische Aspekte wie begrünte Dachflächen sowie versickerungsfähige Zufahrten zu berücksichtigen.
Die offene Bauweise sowie die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Grenzabstände nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg (in der Regel mindestens 2,50 m) gewährleisten eine gute Belichtung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Garagen können unter Einhaltung der entsprechenden Vorschriften auch direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden.
Nutzen Sie dieses vielseitige Entwicklungspotenzial, um die Immobilie individuell an Ihre aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnisse anzupassen.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: dreifach verglast
Bäder & Sanitär: Duschkabine, Badewanne
Küche: neuwertig
Türen: Holzzargen und Holztüren
Treppe: Holztreppe
Internet/TV: Kabelanschluss
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage. Kayh bietet eine harmonische Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen.
Bildung: Im Ort stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung und bieten kurze Wege für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte, Bäcker, Metzger und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ort. Freizeit: Der Naturpark Schönbuch am Ortsrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein Kinderspielplatz ist bequem
fußläufig erreichbar.
Straße: Über die B296 und die A81 erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen und
Stuttgart in kurzer Zeit.
Schiene: Der Bahnhof Herrenberg bietet Anbindungen an Regionalzüge, Fernzüge
und die S-Bahn Richtung Stuttgart. Von Kayh fahren Busse an die Bahnhöfe
Herrenberg und Ammerbuch-Entringen.
Wenn Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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