Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Erweiterungspotenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
71083 Herrenberg–Kayh
- Objekt-Nr.
- 25105
- Käuferprovision
- 2,98 inkl. USt.
Käuferprovision – verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe liegt vor.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97,8 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 4,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 387 m²
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 27, 2026
- Endenergiebedarf
- 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 28.04.2016
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum.
Dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein konstant angenehmes Wohnklima. Die Lüftungsanlage führt kontinuierlich frische Luft zu, minimiert Wärmeverluste und reduziert Feuchtigkeit. So entsteht ein ausgeglichenes Raumklima mit hoher Luftqualität, ein besonderer Vorteil für Familien und gesundheitsbewusste Bewohner. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt.
Das 387 m² große Grundstück bietet dank der gültigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 attraktives Entwicklungspotenzial. Bei einer maximal überbaubaren Fläche von ca. 135 m² sind derzeit etwa 90 m² durch das bestehende Wohnhaus und Einfriedungen genutzt. Somit bestehen noch geschätzt 45 m² für Erweiterungen oder ergänzende Baukörper innerhalb der Baugrenzen, abhängig von der exakten Flächenmessung vor Ort. Neben dem Hauptgebäude können Garagen oder überdachte Stellplätze innerhalb der Baugrenzen realisiert werden. Nicht überdachte Stellplätze, Wege und Zufahrten müssen wasserdurchlässig hergestellt sein, damit diese nicht auf die GRZ angerechnet werden. Zusätzlich sind Nebenanlagen nach Landesbauordnung bis 20 m² (z. B. Gartenhaus oder Geräteraum) zulässig, allerdings nicht im Vorgartenbereich. Überdachte Terrassen oder Terrassen mit geschlossener, versiegelter Oberfläche gelten als bauliche Anlagen, müssen innerhalb der Baugrenzen liegen und werden der GRZ zugerechnet. Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen sowie flexible, individuelle Erweiterungen.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: dreifach verglast
Bäder & Sanitär: Duschkabine, Badewanne
Küche: neuwertig
Türen: Holzzargen und Holztüren
Treppe: Holztreppe
Internet/TV: Kabelanschluss
Sonderausstattung: Lüftung mit Wärmetauscher
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage. Kayh bietet eine harmonische Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen.
Bildung: Im Ort stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung und bieten kurze Wege für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte, Bäcker, Metzger und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ort. Freizeit: Der Naturpark Schönbuch am Ortsrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein Kinderspielplatz ist bequem
fußläufig erreichbar.
Straße: Über die B296 und die A81 erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen und
Stuttgart in kurzer Zeit.
Schiene: Der Bahnhof Herrenberg bietet Anbindungen an Regionalzüge, Fernzüge
und die S-Bahn Richtung Stuttgart. Von Kayh fahren Busse an die Bahnhöfe
Herrenberg und Ammerbuch-Entringen.
Wenn Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.
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